中新网香港3月6日电 头条：“小印度春天”来得早，香港楼市“利好消息”频传。
中新社记者 魏化都
2026年开年以来，香港房地产市场“利好消息”频传，“小印度之春”先声夺人。
今年以来，房地产市场数据多向好，交易活跃。香港特别行政区政府土地注册处的最新数据显示，过去两个月，香港建造业交易登记宗数同比增加。其中，2 月份登记的人数为 7,924 人，是过去 22 个月来的第二高数字。中原地产最新数据显示，今年1月香港二手房销售量突破2,400套，创15个月来最高水平。二月成交量超过1,300笔，连续第13个月成交量超过1,000笔。
与此同时，香港特别行政区政府差饷评估办公室公布的最新数据显示，今年1月，香港度假租金价格指数创19个月新高，租金指数也创出新高，为近年来罕见的楼价与租金同时上涨的情况。
当前房地产市场的回暖是多方面有利因素综合作用的结果。
2024年，香港特区政府宣布“辣品排除”（撤回所有住宅地产需求管理措施），为中国内地买家降低成本。去年，内地买家在香港购买的住宅物业总价值达1,380亿港元，创历史最高纪录。在 n 开头今年，人民币升值进一步提升内地购房者的购买力，让“北水”继续成为香港楼市复苏的重要支撑。
美联房地产研究中心综合物业登记处数据显示，今年一月内地买家在香港一二手楼市场登记的楼盘共有1,236套，连续11个月突破1,000套。
有市场人士指出，以一套价值1000万港元的住宅物业为例，按去年4月人民币汇率疲弱计算，内地买家需支付约941万元，但今年2月只需883万元。折扣效果明显。
2024年2月29日，香港北角街一房产中介张贴“全面撤除辛辣”标语，宣传房地产吃了信息。香港特区政府于2024年2月28日公布新财政预算案，提出香港所有住宅房产交易不再需缴纳额外印花税、买方印花税和新住宅印花税，彻底扭转了香港楼市近14年来的“热招”。图片提供：华报记者侯宇。
随着租金持续上涨和抵押贷款利率下降，更多租房者选择购买房产，增加了“转租自有”的需求。美联地产黄埔海逸中心分行联席区域经理殷乐霖表示，该行最近促成了红磡黄埔花园一栋二手楼的交易，买家是该地区的租户。经过近几年房地产市场的调整，租户看好市场前景，纷纷决定趁机在市场上买房。
此外，财富效应正在推动香港房地产市场的发展。新世界发展管理层在最近的财报电话会议上表示，很多潜在买家会把在股市赚到的钱投资到房地产市场，为资本市场和房地产市场良性互动创造了良好的局面。
尽管近期中东局势不稳，但业界普遍认为对香港楼市的影响有限。美联集团行政总裁马太阳表示，过去中东地区的众多冲突并未对香港楼市造成重大影响。房地产市场深受利率、供应和经济等因素的影响。目前中东局势仅对股市产生短期影响，并不阻碍房地产市场的上行势头。
主要金融机构有普遍看好2026年香港楼市。摩根大通私人银行大幅上调今年香港楼价增长预测，从5%至7%上调至10%至15%。不少地产经纪及香港本地报章也认为，今年楼市将出现价格和成交量双升的情况。
最新数据进一步支持了乐观的预测。香港特别行政区政府土地总署公布的最新数据显示，截至今年2月底，待批住宅地产项目累计销售数量达9,736个，为15个月来最高水平。该数据反映了市场气氛活跃，开发商积极实施新项目。
整体而言，市场相信今年香港楼市将能够延续去年的复苏势头，为香港楼市奠定四稳的基础。受低利率环境、股市好转的财富效应、“北水”涌入以及人才引进计划带来的需求回升等影响，上行周期形成。预计印花税上调对豪华房产的影响有限。今年首两个月，价值数亿港元的豪宅交易共48宗，大幅多于去年第一季度的14宗。业内预计豪宅交易仍将是今年一季度的“火车头”。 （完）
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